Das war früher so – in den letzten Jahren hat sich aber daran einiges geändert.
Einen wichtigen Anteil daran haben die sog. „Pflegeimmobilien“.
Was sind eigentlich Pflegeimmoblien?
Eine Pflegeimmobilie ist im weitesten Sinne eine Sammlung von einzelnen Appartments oder Wohneinheiten für Pflegebedürftige innerhalb eines Gesamtobjekts. Diese Gesamtobjekte bestehen meist aus ca. 60 – 300 Einzelaparatments, die Anleger günstig einzeln als Kapitalanlage erwerben können.
Was ist das Besondere an Pflegeimmobilien?
Bei der Investition in Pflegeimmobilien kommen einige Besonderheiten zum Tragen, die Sie bei klassischen Wohnimmobilien, wie z.B. einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage zum Vermieten nicht haben.
Vorteile einer Pflegeimmobilie gegenüber einer klassischen Wohnimmobilie als Kapitalanlage
Pflegeimmobilien werden für die Investoren nicht als Wohn-, sondern als Gewerbeimmobilien vermietet. Dadurch ist die Gesetzgebung wesentlich entspannter. Bessere Voraussetzungen für langfristigen wirtschaftlichen Erfolg.
Der Pflegemarkt für Pflegeimmobilien: Die Anforderung, bzw. die Nachfrage nach Pflegeimmobilien hängt nicht nur kurzfristig, sondern besonders langfristig von der Nachfrage nach Pflegeappartments, bzw. Pflegeimmobilien ab.
Angesichts der Verschiebungen in der Bevölkerungsstatistik (Alterspyramide) und der direkt damit zusammenhängenden überproportional steigenden Nachfrage nach Pflege und Pflegeappartments ist ein langfristiger Bedarf vorhanden. Dieser langfristige Bedarf ist Ihre Sicherheit bei der Investition in Pflegeimmobilien.
Mit einfachen Worten: Der langfristig steigende Bedarf an Pflegeimmobilien ist die Sicherheit Ihrer Kaufentscheidung.
Genaue Analyse der Standortbedingungen für die Pflegeimmobilie: Die Betreiber des Objektes und der Bauträge haben vor Beginn der Baumaßnahmen und des Vertriebs der Pflegeappartments eine fundierte Analyse durchgeführt, dass auch genau für diesen Objektstandort der Bedarf an Pflegeplätzen langfristig vorhanden ist.
Langfristige Mietverträge für Pflegeimmobilien: Die Betreiber von Pflegeimmobilien schließen mit Ihnen einen langfristigen Mietvertrag über 20 – 25 Jahre, sowie einer Verlängerungsoption über zumeist 5 Jahre oder mehr.
Die Vorteile für Sie: Regelmässige Einnahmen, keine Ausfälle wegen nicht vermieteter Objekte.
Persönlicher Aufwand für Ihr Investment: Bei klassischen Wohnimmobilien entstehen durch einfache Störungen, Reparaturen, Kündigungen, Streitigkeiten teilweise enorme Anforderungen an Ihre Zeit und Ihre Nerven.
Bei Pflegeimmobilien gibt es das alles nicht. Durch den langfristigen Mietvertrag gibt es keine Mietausfälle und Zeiten für die Suche nach neuen Mietern. Auch entstehen keine Kosten für Reparaturen etc. da der Betreiber laut dem Mietvertrag Reparaturen übernimmt. Für Renovierungen ist in der Kalkulation eine günstige Kostenpauschale berücksichtigt.
Pflegeimmobilien – durchschnittliche Rendite Die durchschnittliche Rendite bei Pflegeimmobilien liegt derzeit um ca. 0,5 bis 1,5% über der Rendite von klassischen Wohnimmobilien.
Wann ist die beste Gelegenheit, in Pflegeimmobilien zu investieren?
Eine ganz einfache Antwort: Jetzt
Wie rechnet sich eine Pflegeimmobilie?
Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, in Pflegeimmobilien zu investieren. Dies ist ein Berechnungsbeispiel für ein aktuelles Angebot, das Pflegeappartment im Seniorenzentrum Höpfingen bei Würzburg.
| Eigenkapital | 30 % |
|---|---|
| Kaufpreis: | 175.063,- € |
| Nebenkosten (Notar, Steuer, Grundbuch) |
11.379,- € |
| Gesamtkosten | 186.442,- € |
| Eigenkapital | 55.933,- € |
| Finanzierung/Fremdmittel: | 130.509,- € |
| Renditeberechnung-Mieteinnamen | |
| Jährliche Mieteinnahmen | 7.178,- € |
| Ausgaben | |
| Zinsen Finanzierung 1,85 % | -2.414,- € |
| Verwaltungskosten 1,78 % | -274,- € |
| Rücklage Instandhaltung | -128,- € |
| Netto – Mietertrag | 4.361,- € |
| Mietrendite auf das Eigenkapital | 7,80 % |
| Abschreibung – Gebäude Afa u.a. | 2.963,- € |
| Durchschnitt Jahre 1-12 des Invests | |
| Steuerersparnis bei Progression von 35% | 1.037,- |
| Gesamtrendite p.a. von | 5.398,- |
| Anfängliche Rendite auf Eigenkapital | 9,7 % |
Mit einfachen Worten: Bei einer Investition in ein Pflegeappartment in Höpfingen bei Würzburg erzielen Sie eine Anfangsrendite von 9,7 % auf Ihr eingesetztes Eigenkapital!
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