Glossary Terms

Die Netto-Rendite berechnet sich anhand der Miete nach Abzug der Kosten für Verwaltung und Instandhaltung, geteilt durch den Kaufpreises inklusive Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar-Kosten). Wenn Sie das Pflegeappartment nicht finanzieren, sondern komplett mit Eigenkapital bezahlen, da Sie Ihr Vermögen „sichern“ wollen, wäre dies auch Ihre Eigenkapitalrendite.

Unter Gemeinschaftseigentum versteht man das Grundstück, sowie Teile und Flächen am Gebäude, welche nicht direkt durch Sonder- / Teileigentum oder Sondernutzungsrecht einem einzelnen Eigentümer zugewiesen wurden. Die genaue Definition der Flächen im jeweiligen Gebäude regelt die Teilungserklärung. Flächen welche als Gemeinschaftseigentum, umgangssprachlich auch mit Allgemeineigentum bezeichnet sind, können z. B. Treppenhäuser, Zufahrten zu Tiefgaragen, Waschküchen

Das Sondernutzungsrecht bei einer Pflegeimmobilie beschreibt die Gebäudeteile des Gemeinschaftseigentums, welche den Eigentümer eines Sondereigentums zur alleinigen Nutzung berechtigen. Die anderen Eigentümer sind von der Nutzung aufgrund dieser Regelung ausgeschlossen. Das können z. B. Gartenanteile sein, aber auch Räumlichkeiten im Untergeschoss wie z. B. ein Abstellraum

Unter Sondereigentum versteht man das alleinige Eigentum an einem Teil einer Immobilie (Pflegeimmobilie), also der einzelnen Wohneinheit. Das Sondereigentum darf vom Eigentümer / Käufer alleine genutzt werden, es besteht kein Zugriff durch Dritte. Sondereigentum kann auch an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eingeräumt werden, so z. B. Praxisräume, Büroräume, einer Werkstatt etc.

Im Rahmen einer notariellen Beurkundung wird ein Rechtsgeschäft zwischen zwei oder mehreren Parteien rechtlich durch eine Amtsperson bestätigt. In Deutschland ist bei Kaufverträgen, bei welchen ein Grundstück Vertragsbestandteil ist, die notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Ohne den notariellen Abschluss kann i. d. R. kein Grundstück erworben werden und somit auch kein Sonder- bzw. Teileigentum an einer

Bei einem Bauträgervertrag handelt es sich um einen sog. Vertrag sui generis, also um einen Mischvertrag, bestehend aus einem Kaufvertrag und einem Werkvertrag. Insoweit bedarf es regelmäßig einer Abgrenzung zu diesen Vertragstypen. Bei einem reinen Kaufvertrag wird nämlich lediglich die Grundstücksübertragung geschuldet während bei einem Werkvertrag lediglich die Bauleistung geschuldet wird. Beim Bauträgervertrag hingegen kauft

Schlüsselfertig bedeutet, dass der Käufer/Kunde nach Fertigstellung des Gebäudes den Schlüssel erhält, einzieht und somit das Eigentum übernimmt. Die weitere Bedeutung liegt darin, dass das Gebäude oder die Wohneinheit „schlüsselfertig“ hergestellt wurde. Sprich der Eigentümer kann mit Übergabe das Gebäude vermieten oder selbst beziehen, ohne dass weitere Arbeiten notwendig sind. Die Außenanlage etc. ist damit

Die Bruttorendite einer Pflegeimmobilie ist die sogenannte Jahreskaltmiete, die im Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt wird. Die rechnerische Ermittlung basiert auf der Jahreskaltmiete / Kaufpreis. Die Bruttorendite wird im Regelfall beim Immobilienangebot (Exposé) angegeben.

Ein Pflegeappartment ist eine Sonderform einer Pflegeimmobilie. Gemeint ist z.B. ein Einzelappartment in einem Seniorenheim. Diese Pflegeappartments sind meistens nicht so vollständig ausgestattet wie ein „normales“ Appartment. Es fehlt zumeist die Küche. Pflegeappartments sind in der Norm behindertengerecht ausgebaut.

Pflege-Immobilien sind Pflegeappartements oder Wohnungen für betreutes Wohnen in Pflegeeinrichtungen, in denen Menschen aufgrund ihrer Erkrankung, Behinderung oder aus Altersgründen leben und versorgt werden. Eine Pflegeimmobilie ist im Grunde genommen eine Eigentumswohnung, nur dass sie sich in einem privaten oder staatlichen Pflegeheim befindet. Die Immobilieneigentümer vermieten solche Immobilien nicht an die eigentlichen Bewohner, sondern an