Eine Immobilie (lateinisch im-mobilis ‚unbeweglich‘; ähnlich Liegenschaft) in der Rechts- und Wirtschaftssprache „unbewegliches Sachgut“ genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk (Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie).
Immobilien werden zum einen als Kapitalanlage (zur Erwirtschaftung von Gewinnen durch Vermietung/Verpachtung, aber auch durch Ausnutzung der Wertsteigerung bei längerfristigen Anlagen) verwendet.
Andererseits sind Immobilien natürlich notwendig als Wohnimmobilie oder als Gewerbeimmobilie.